在建設工程的后期維護中，常見的問題可以根據其性質和影響進行分類。以下是對這些問題分類的詳細解析：

　　一、按性質分類

　　‌設施設備類問題‌：

　　包括電氣系統、給排水系統、暖通空調系統、電梯等各類設施設備的故障或損壞。

　　這些問題通常由于設備老化、使用不當、維護不及時等原因導致。

　　‌結構安全類問題‌：

　　涉及工程主體結構的安全性，如地基沉降、荷載變化、材料老化等導致的裂縫、變形等。

　　這類問題對工程的穩定性和使用壽命構成直接威脅。

　　‌裝飾裝修類問題‌：

　　主要表現為墻面、地面、門窗等裝飾裝修材料的損壞或老化。

　　這些問題影響工程的美觀性和居住者的舒適度。

　　‌環境衛生類問題‌：

　　包括垃圾堆積、污水橫流、綠化帶荒廢等環境衛生問題。

　　這些問題不僅影響居住者的生活質量，還可能對周邊環境造成污染。

　　‌安全管理類問題‌：

　　涉及消防設施不完善、安全出口堵塞、應急照明失效等安全管理漏洞。

　　這類問題在緊急情況下可能危及居住者的生命安全。

　　二、按影響分類

　　‌功能性問題‌：

　　影響工程正常使用的問題，如設施設備故障、裝飾裝修損壞等。

　　這類問題需要及時修復，以恢復工程的功能性。

　　‌安全性問題‌：

　　涉及結構安全、消防安全等方面的問題。

　　這類問題對居住者的生命財產安全構成威脅，需要立即處理。

　　‌美觀性問題‌：

　　主要影響工程外觀和居住者舒適度的問題，如裝飾裝修老化、環境衛生差等。

　　這類問題雖然不直接影響工程的功能性和安全性，但會影響居住者的居住體驗。