工程變更時,如何調整合同總價?
在工程變更時,調整合同總價是一個復雜而細致的過程,需要遵循一定的原則和方法。以下是一些建議,以幫助您更好地處理這一問題:
一、明確工程變更的范圍和內容
首先,需要明確工程變更的具體范圍和內容,這包括但不限于增加或減少合同中任何工作、追加額外的工作、取消合同中任何工作(但轉由他人實施的工作除外)、改變合同中任何工作的質量標準或其他特性、改變合同工程的基線、標高、位置和尺寸,以及改變工程的時間安排或實施順序等。
二、分析工程變更對合同總價的影響
在明確了工程變更的范圍和內容后,需要分析這些變更對合同總價的具體影響。這通常涉及對工程量、單價以及措施項目費的重新計算和調整。
工程量的調整:
當工程變更導致工程量發生變化時,需要根據實際工程量與招標工程量清單之間的偏差情況,對綜合單價進行調整。
如果工程量增加超過一定比例(如15%),則增加部分的工程量的綜合單價應予調低;反之,如果工程量減少超過一定比例,則減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。
單價的調整:
對于已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的,且工程變更導致的該清單項目的工程數量變化在約定風險范圍內的,采用該項目的單價。
對于已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的,可在合理范圍內參照類似項目的單價進行調整。
對于已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的,由承包人根據變更工程資料、計量規則和計價辦法等提出變更工程項目的單價或總價,報發包人確認后調整。
措施項目費的調整:
工程變更引起措施項目發生變化的,承包人應事先將擬實施的方案提交發包人確認,并詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。
安全文明施工費按照實際發生變化的措施項目調整,不得浮動。
采用單價計算的措施項目費按照實際發生變化的措施項目按前述分部分項工程費的調整方法確定單價。
按總價(或系數)計算的措施項目費除安全文明施工費外,按照實際發生變化的措施項目調整,但應考慮承包人報價浮動因素。
三、協商確定調整后的合同總價
在分析了工程變更對合同總價的影響后,需要與發包人進行協商,共同確定調整后的合同總價。這一過程中,應充分溝通、坦誠相待,確保雙方對調整后的合同總價達成共識。
四、簽訂補充協議或變更合同
最后,需要將協商確定的調整后的合同總價以書面形式固定下來,可以簽訂補充協議或變更合同。這一步驟對于明確雙方權利義務、保障合同順利履行具有重要意義。