房地產評估中常見的法律問題主要包括以下幾個方面：

　　一、評估機構與人員資質問題

　　根據相關法律法規，從事房地產評估的機構和人員需要具備相應的資質。然而，在實踐中，可能存在評估機構無資質或資質不全，以及評估人員不具備執業資格或超出執業范圍進行評估的情況。這些問題可能導致評估結果的無效或不合法，從而引發法律糾紛。

　　二、評估程序違法問題

　　房地產評估需要遵循一定的程序，包括明確評估目的、簽訂評估合同、實地查勘收集資料、測算被評估房地產價格、綜合分析確定評估成果以及撰寫評估報告等。如果評估機構或人員在評估過程中違反了這些程序，如未進行實地查勘、未收集充分資料或未按照規定的評估方法進行測算等，都可能導致評估結果的失真和不合法。

　　三、評估報告違法問題

　　評估報告是房地產評估的最終成果，也是法律糾紛中的重要證據。評估報告需要真實、準確、完整地反映評估過程和結果。然而，在實踐中，可能存在評估報告內容虛假、不完整或存在重大遺漏的情況。此外，如果評估報告未按照規定的格式和要求進行撰寫，也可能導致其在法律上的無效性。

　　具體來說，評估報告的違法問題可能包括：

　　‌評估時點不準確‌：法律規定被征收房屋價值評估時間是房屋征收決定公告之日，如果評估機構未按照這一時點進行評估，而是選擇了其他時間點，那么評估結果就可能存在違法性。

　　‌評估方法不合理‌：評估人員需要根據評估對象和當地的房地產市場狀況，選擇適當的評估方法。如果評估方法選擇不當或未進行適用性分析，那么評估結果就可能缺乏合理性和準確性。

　　四、法律依據問題

　　在處理房地產評估相關的法律問題時，需要依據相關的法律法規進行裁決。然而，由于房地產評估涉及的法律關系復雜，相關法律法規也可能存在不完善或相互沖突的情況。這就給法律問題的處理帶來了一定的難度和挑戰。

　　常見的法律依據包括《中華人民共和國資產評估法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》以及《民法典》等。這些法律法規為房地產評估提供了基本的法律框架和原則性規定，但在具體應用中還需要結合實際情況進行靈活把握和處理。